Công trình Nhà khách tỉnh.

Gắn kết các công trình trong khu vực

Những năm gần đây, UBND tỉnh đã đầu tư hơn 200 tỷ đồng xây dựng Khu nhà liên cơ quan, Đài tưởng niệm Anh hùng liệt sĩ, Quảng trường 3-2. Cùng đó, Trung tâm hội nghị tỉnh cũng được đầu tư, di chuyển từ Nhà khách đến Trung tâm hội nghị tỉnh. Sau khi chuyển đổi công năng, cơ sở vật chất của Nhà khách thiếu thốn, nhiều hạng mục xuống cấp đòi hỏi phải đầu tư, nâng cấp, đáp ứng nhu cầu ăn, nghỉ của du khách và người dân trong và ngoài tỉnh. Trong điều kiện nguồn ngân sách Bắc Giang còn hạn hẹp, vốn đầu tư công hạn chế nên chưa thể bố trí nguồn thực hiện. Với mục tiêu Nhà nước và nhân dân cùng làm, tích cực huy động nguồn vốn xã hội hóa hoàn thiện hạ tầng, tỉnh đã có chủ trương triển khai dự án đầu tư theo hình thức BT tại chỗ, đổi một phần khu đất này lấy công trình Nhà khách.

Đã có nhiều nhà đầu tư nghiên cứu, xây dựng phương án triển khai nhưng đều đề nghị UBND tỉnh phải đối ứng vốn xây dựng Nhà khách và trung tâm thương mại trên khu đất này. Với điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan, hiệu quả sử dụng đất vượt trội, phương án của Công ty cổ phần Đại Hoàng Sơn (Công ty Đại Hoàng Sơn) được lựa chọn. 

Ông Vi Thanh Quyền, Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định, các công trình được xây dựng với kiến trúc hiện đại, đã được thẩm định là phù hợp với quy hoạch chung TP Bắc Giang. Trong đó, Nhà khách tỉnh được xây dựng mới khang trang có hướng Đông Nam góp phần kết nối hài hòa với các công trình Đài tưởng niệm, Quảng trường 3-2, Hội trường đa năng, tòa nhà liên cơ quan đáp ứng nhu cầu thực tế và công năng sử dụng; tạo khung cảnh yên tĩnh cho du khách. Bên cạnh đó, các công trình nhà ở kết hợp thương mại, Trung tâm tổ chức sự kiện và biểu diễn nghệ thuật được xây dựng tạo điểm nhấn cho TP Bắc Giang, góp phần phát triển kinh doanh dịch vụ, phục vụ nhu cầu tổ chức tiệc cưới, hội họp của người dân, hoàn thiện tiêu chí còn thiếu trong mục tiêu phấn đấu đến năm 2020, TP Bắc Giang sẽ đạt tiêu chuẩn đô thị loại I.

Cùng quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Mai, đường Nguyễn Thị Lưu, phường Ngô Quyền (TP Bắc Giang) chia sẻ: “Trước đây Nhà khách được xây dựng đã lâu, tách biệt với các công trình liên quan. Nay được xây dựng khang trang, thoáng đãng hơn nên chiều nào tôi và nhiều người trong khu phố cũng đạp xe ra khu vực này vãn cảnh”.

Minh bạch tài chính, giá sát thị trường

Nhà khách tỉnh có quy mô xây dựng theo tiêu chuẩn 3 sao hiện đã hoàn thành hơn 90% tiến độ thi công, dự kiến hoàn thành, chính thức đưa vào khai thác từ tháng 7 tới. Để thanh toán chi phí xây dựng dự án BT này, ban đầu khi phê duyệt đề xuất dự án của nhà đầu tư, UBND tỉnh đưa ra phương án thanh toán sơ bộ theo nguyên tắc ngang giá, bù trừ chênh lệch. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất giao cho nhà đầu tư tạm tính là hơn 94,6 tỷ đồng, trừ kinh phí BT, khoản chênh lệch DN phải nộp vào ngân sách hơn 12,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, UBND tỉnh đã thành lập Hội đồng thẩm định giá với sự tham gia của Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế, UBND TP Bắc Giang… rà soát, xây dựng giá đất dự án này trên cơ sở áp dụng giá thị trường, bảo đảm các quy định hiện hành. Từ đó, Sở Tài chính đề nghị UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp thực hiện dự án nhà ở kết hợp thương mại, Trung tâm tổ chức sự kiện gần 121,5 tỷ đồng (tương đương gần 30 triệu đồng/m2).

Như vậy, sau khi khấu trừ số tiền hơn 82 tỷ đồng thực hiện dự án BT, Công ty Đại Hoàng Sơn phải nộp khoản tiền chênh lệch vào ngân sách hơn 39 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Thế Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đại Hoàng Sơn, ngoài nộp tiền sử dụng đất, hiện DN đã đầu tư hơn 194 tỷ đồng xây dựng 66 căn nhà ở kết hợp thương mại, hơn 100 tỷ đồng xây dựng Trung tâm tổ chức sự kiện, tổng vốn đầu tư hơn 415 tỷ đồng.

Nhà khách tỉnh là dự án đầu tiên trên địa bàn được triển khai, hoàn thành theo hình thức BT. Đây là chủ trương lớn, đúng đắn, đáp ứng nhu cầu phát triển, thúc đẩy nếp sống văn minh đô thị trên địa bàn, được nhân dân đồng tình, ủng hộ. Ông Nguyễn Cường, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư khẳng định, dự án đã được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục hiện hành. Các bước triển khai đều được Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh thông qua, quyết định thực hiện. Những thông tin về quy hoạch, kiến trúc, phương án tài chính đều bảo đảm quy định, công khai, minh bạch, được HĐND tỉnh, Ủy ban MTTQ tỉnh, các đoàn thể chính trị, xã hội và nhân dân giám sát chặt chẽ trong quá trình triển khai xây dựng.

Nhóm PV Kinh tế